DIE BAU- & IMMOBILIEN-FINANZIERUNG

Eine Immobilie kann auf verschiedene Arten finanziert werden. Es ist zum Beispiel denkbar, dass Sie für den Erwerb der Immobilie eine Annuitätendarlehen aufnehmen. Das bedeutet, dass Sie einen monatlich gleichbleibenden Betrag über einen bestimmten Zeitraum zurückzahlen. Die Zinsbindung wird in der Regel für fünf, 10 oder längere Zeiträume  vereinbart. Die Rückzahlung setzt sich aus Zinsen und Tilgung zusammen. Je länger das Darlehen läuft, desto größer ist der Anteil der Tilgung an der Rückzahlung. Sie können vereinbaren, wie hoch die Tilgung sein soll. Wenn Sie eine hohe Tilgung vereinbaren, ist die Rate entsprechend höher. Sie haben das Darlehen aber eher zurückgezahlt. Sie müssen überlegen, welche Rate Sie monatlich ohne große Schwierigkeiten abzahlen können. Neben dem Annuitätendarlehen sind auch noch Finanzierungen über Bausparverträge und Lebensversicherungen möglich.

ANSCHLUß-FINANZIERUNG

Wenn die Zinsbindung für ein Darlehen langsam ausläuft, benötigen Sie eine passende Anschlussfinanzierung. Um diese sollten Sie sich rechtzeitig kümmern. Sie können dann nämlich sicher sein, dass Sie im Anschluss an das bisherige Darlehen ein Darlehen zu gleichen oder besseren Konditionen erhalten. Sie wollen sich schließlich nicht verschlechtern, sobald das erste Darlehen abgelaufen ist. Nutzen Sie die Möglichkeiten und sichern Sie sich rechtzeitig eine passende Anschlussfinanzierung.

UMSCHULDUNG VON IMMOBILIEN-DARLEHEN

Bestehende Immobilien-Darlehen können unter gewissen Bedingungen abgelöst werden. Der Umschuldungsprozess beinhaltet die Übertragung des Kredites von einer Bank auf eine andere Bank.

Insbesondere für Interessenten, deren Zinsbindung für das Immobilien-Darlehen in nächster Zeit ausläuft, ist die Umschuldung geeignet. Dies kann über spezielle Bankpartner bis 5 1/2 Jahre im Voraus vereinbart werden. So können Sie sich schon heute die günstigen Zinsen für die Zukunft sichern, auch wenn die Zinsbindung oder der Kündigungstermin Ihres Darlehens noch weit in der Zukunft liegt. Dies sollten Sie auf jeden Fall von einem Spezialisten prüfen lassen.

FORWARD-DARLEHEN

Eine Besonderheit bei der Immobilienfinanzierung stellt das Forward-Darlehen dar. Das bedeutet, dass Sie sich schon heute für die Zukunft ein Darlehen zu bestimmten Konditionen sichern. Sie sollten ein Forward-Darlehen immer dann abschließen, wenn sich eine Niedrigzinsphase abzeichnet. Das Darlehen können Sie bis zu 5 1/2  Jahre im Voraus sichern. Es fallen hierfür lediglich minimale Zinsaufschläge an. Dies lohnt es sich durch zu rechnen.